快乐彩12选5:关于征求《江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收(搬迁)补偿方案》(征求意见稿)修改意见的公告

征集状态: 已截止 征集时间:2018-05-02 截止日期:2018-06-01

现公布《江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收(搬迁)补偿方案》(征求意见稿),公开征求社会各界的意见,欢迎各界人士提出修改意见和建议。

公开征求意见起止时间:2018年5月2日—2018年6月1日

地址:江陵县郝穴镇中兴路江陵县统计局301室

邮编:434100

邮箱:[email protected]

联系人:金兰兰

联系电话:0716-4721222

特此公告。 


江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收(搬迁)补偿方案

(征求意见稿) 

为全面启动江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收(搬迁)工作,根据我国《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)、《国有土地上房屋征收(搬迁)与补偿条例》、《湖北省土地管理法实施办法》、《湖北省国有土地上房屋征收(搬迁)与补偿实施办法》等法律法规及文件精神,结合本县实际,特制定本方案。

一、征收(搬迁)主体

江陵县人民政府。

二、房屋征收(搬迁)部门

  房屋征收(搬迁)部门为江陵县房屋征收(搬迁)指挥部办公室,负责组织实施房屋征收(搬迁)与补偿的具体工作。

三、 征收(搬迁)范围

2018年我县棚户区(城中村)改造计划任务数1225户,全县共分3个项目区,中心城区项目区:平安巷片区256户(含平安巷西片232户、麻纺厂14户、血防机务宿舍10户),毛巾厂片区87户(含华乐洁毛巾厂周边居民39户,永济路片区19户、建设路5户,百货宿舍24户);滨江新区项目区348户,由熊河镇负责征收(搬迁)安置;城中村改造项目区534户(大兴片区300户,花台片区234户含龙渊村176户、齐心村2户、新跃社区56户),由郝穴镇负责征收(搬迁)安置。具体范围以最终确定的规划红线图为准。

四、补偿程序及补偿标准

被征收(搬迁)房屋的补偿根据该房屋权属证书记载的面积为准。

(一)评估机构的确定:评估机构由房屋征收(搬迁)部门组织被征收(搬迁)人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号等方式确定,由公证机构现场公证,房屋征收(搬迁)部门公布确定结果。

(二)面积的认定:1.被征收(搬迁)房屋以不动产证登记机构颁发的房屋权属证书记载为准,有异议或与实物不相符的,按相关法律程序认定;2.无证的被征收(搬迁)房屋,按照相关法律程序认定。

(三)户口及家庭人口认定

1.被征收(搬迁)人家庭人口按该房屋户主户籍上在当地公安机关登记且长期居住在该房屋的直系亲属人口进行认定;2.人口统计时限以征收(搬迁)公告发布之日的时间为准。

   (四)国有土地上的房屋征收(搬迁)补偿标准:

1.主房建筑面积在300㎡(含300㎡)以内的部分按评估价格补偿,享受房屋调换政策,超出部分按重置成本补偿,不享受房屋调换政策。 

2.简易钢构房屋、活动板房及主房以外的其它构筑物作为房屋附属物,按评估价货币补偿,不享受房屋调换政策。
    3.对持有合法证件的,证载房屋建筑面积与实物不相符时,按照相关法律程序执行。证件齐全的按补偿价格的100%给予补偿;证件不齐全的,按照《江陵县城市上规划区国有土地范围内未登记的建筑调查认定办法》认定并按相关规定补偿;无证的:①按照《江陵县城市上规划区国有土地范围内未登记的建筑调查认定办法》认定并按相关规定补偿;②不配合的,交相关部门依法处理。
    4.房屋室内装修、房屋附属物、地上附着物,据实评估给予货币补偿。

5.征收(搬迁)个人住宅房屋,被征收(搬迁)房屋建筑面积小于35㎡/人且为被征收(搬迁)人在江陵区域内唯一住房的:(1)房屋及附着物评估后采用货币补偿,(2)按人口指标享受房屋调换政策。

6.被征收(搬迁)房屋建筑面积不足45㎡的,证件齐全的,且为被征收(搬迁)人在江陵区域内唯一住房的,以45㎡的标准按市场评估基价计算进行货币补偿,并享受一套安置房调换指标。
   (五)集体土地上房屋搬迁参照国有土地上房屋搬迁补偿标准执行。
    五、征收(搬迁)补偿方式:货币补偿、产权调换。

(一)货币补偿:

1.房屋补偿
    (1)个人住宅房屋补偿

个人住宅房屋货币补偿由被征收(搬迁)房屋主房补偿、附属物及其他设施补偿、装修补偿、搬迁补助、过渡安置费、设备迁移费及其他设施补偿构成。

①被征收(搬迁)房屋主房的补偿:按照评估价进行补偿,实行一户一评,一户一价。针对同一处宅基地,只认定一栋为主房。

②房屋建筑面积和土地面积以不动产证登记机构颁发的权属证书记载为准,有异议或与实物不相符的,按相关法律程序执行;无证的被征收(搬迁)房屋:按照《江陵县城市规划区国有土地上房屋征收(搬迁)范围内未登记建筑调查认定办法》认定为准(办法另行制定),或按相关法律程序执行。

③未超过批准期限的临时建筑一律按征地公告发布之日的建筑成本价实行评估,实施货币补偿。

④对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,被征收(搬迁)人主动配合征收(搬迁)的,适当补偿;拒不配合的,依法予以强拆。

⑤附属物及其他设施补偿:按照2018年征收(搬迁)附作物补偿方案执行。

⑥装修补偿:由征收(搬迁)工作组与被征收(搬迁)人根据装修现状,按100-300元/㎡标准协商确定,协商不成的,可以委托评估机构按本办法规定的《装修等级标准》评估确定补偿数额。

⑦搬迁补助:按500元/户计算,一次性双倍补偿。

⑧过渡安置费:按被征收(搬迁)人主房建筑面积每月2元/㎡计算,不足600元的按600元/月计算,一次性支付6个月的过渡安置费。(选择产权调换的,过渡安置费参照《江陵县安置房产权调换补偿办法》实施)。

⑨设备迁移费:经征收部门审核被征收(搬迁)人房屋设施现状和相关资料后,按下列标准一次性支付。

A.固定电话迁移费:100元/部;

B.有线电视迁移费:150元/部;

C.宽带迁移费:100元/部;

D.空调拆装费:200元/部;

E.热水器拆装费:200元/部。

   (2)生产、经营性用房的补偿
    生产、经营性用房是指:①被征收(搬迁)房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;②有合法、有效的营业执照,且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收(搬迁)房屋;③已办理税务登记并具有纳税凭证。

①合法的生产、经营性用房按评估价进行货币补偿。因征收(搬迁)造成停产停业损失的,委托评估机构评估确定。

②房屋用途为住宅房屋,但已依法取得营业执照,且相关证照上载明的营业场所为被征收(搬迁)房屋的,对实际用于经营的范围(不含仓储用房等)由房屋征收(搬迁)部门认定后与被征收(搬迁)人协商确定补偿金额,也可委托评估机构评估确定。

③被征收(搬迁)人自行改变房屋用途作为生产、经营性用房使用,且未办理营业执照的,按照个人住宅房屋的补偿标准进行征收(搬迁)。

2.土地补偿
    (1)征收(搬迁)非住宅用地

    征收国有土地以评估为主,主要以下列方式实施货币补偿:

①以出让方式取得的土地,根据土地用途、现状、剩余使用年限为依据进行评估后补偿;

②以划拨方式取得的土地,以评估机构根据该区域的基准地价评估补偿;

 (2)征收住宅用地

①征收国有住宅用地

征收城镇住宅用地净地的,参照城区出让商住土地评估均价补偿或按照评估价补偿。属出让用地的按土地使用剩余年限计算,退还所缴纳土地出让金。
    A.征收城镇住宅用地净地(有住房的):a.以证载面积为准;b.无证的按相关法律程序认定。其补偿价格参照城区出让商住土地均价补偿或按照评估价补偿。
    B.征收城镇住宅用地净地(无住房的),a.以证载面积为准;b.无证的按相关法律程序认定??上硎芄郝虬仓梅恳惶椎闹副?,以市场评估基价结算。

C.非法转让土地主动配合征收的,按地块所在区域住宅用地基准地价评估后进行补偿。拒不配合征收的,依法依规予以处理。

②征收(搬迁)农村宅基地及房屋

征收农村宅基地净地的,参照城区商住土地出让均价进行补偿,也可按照城镇住宅用地评估价进行补偿;农村宅基地面积不得超过省、市、县的规定(使用农用地的每户不得超过140平方米)。

A.征收合法的农村宅基地(有住房的),经测量认定实有面积,按照城区商住土地出让均价进行补偿。

B.征收合法的农村宅基地(无住房的),经测量认定实有面积,参照城区商住土地出让均价进行补偿。并享受购买一套安置房的指标,以产权调换价格结算。
(二)产权调换:

1.房屋产权调换安置标准:选择产权调换的被征收(搬迁)人,按被征收(搬迁)人主房面积实行1:1予以调换面积指标,最大不超过300㎡,同一处宅基地只认定一处为主房;

2.选定产权调换安置办法的被征收(搬迁)人,在签订房屋征收(搬迁)补偿协议时,签订产权调换补充协议并发放《安置户资格认定表》。

3.产权调换补偿办法另行制定。

六、奖励

(一)带头搬迁奖励。征收(搬迁)决定公告发布之日起,三十日内带头签约并搬迁的,每户奖励10000元,此后每推迟一周签约递减2000元,直至为零;

(二)购房奖励。

1.房屋被征收(搬迁)后,被征收(搬迁)人在江陵城区购买新建商品房或选择产权调换的,按照500元/㎡的标准给予奖励,奖励计算面积不超过300㎡。新购商品房或产权调换面积超出被征收面积或应调换面积的部分,不予奖励。

2.2018年9月30日前签协议并搬迁的,享受购房奖励。

(三)监督举报奖励。对在房屋征收(搬迁)工作中的违规行为进行监督举报,一经查证属实,对首位举报人给予2000元的奖励。

七、签约期限、补偿决定

签约期限为自房屋征收(搬迁)决定公告之日起至2018年11月30日止。征收(搬迁)部门与被征收(搬迁)人在签约期限内不能达成协议,或者被征收(搬迁)房屋所有权人不明确的,由房屋征收(搬迁)部门报请县人民政府依法作出补偿决定,并在房屋征收(搬迁)范围内予以公告。

八、搬迁期限

搬迁期限为签订征收(搬迁)补偿协议或作出补偿决定且补偿到位后,十日内搬迁完毕。

九、强制执行

被征收(搬迁)人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在搬迁期限内又不搬迁的,由江陵县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十、责任追究

被征收(搬迁)人提供的资料应真实合法有效,如采取欺骗、隐瞒、冒用等不正当手段骗取房屋征收(搬迁)补偿款的,严格依照相关法律法规进行处理,对发放的征收(搬迁)补偿款予以追回,并追究责任人的行政责任或刑事责任。

十一、附则

本方案未尽事宜由征收(搬迁)部门另行制定解决办法。

本方案由江陵县城市规划区内棚户区(城中村)和旧城改造房屋征收(搬迁)工作指挥部办公室负责解释。

地址:江陵县郝穴镇中兴路江陵县统计局301室

联系电话:0716——4721222

邮    箱:[email protected]






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