福彩快乐12开奖结果:关于征求《江陵县安置房产权调换补偿办法》(征求意见稿)修改意见的公告

征集状态: 已截止 征集时间:2018-05-02 截止日期:2018-06-01

现公布《江陵县安置房产权调换补偿办法》(征求意见稿),公开征求社会各界的意见,欢迎各界人士提出修改意见和建议。

公开征求意见起止时间:2018年5月2日—2018年6月1日

地址:江陵县郝穴镇中兴路江陵县统计局301室

邮编:434100

邮箱:[email protected]

联系人:金兰兰

联系电话:0716-4721222

特此公告。  


江陵县安置房产权调换补偿办法

(征求意见稿)

为做好我县房屋被征收(搬迁)人安置工作,切实保障被征收(搬迁)人的合法权益,让人民群众共享城市建设的成果,真正为被征收(搬迁)人提供多种选择补偿方式的权利,实现城市发展与改善人民群众居住条件双赢,依照有关法律法规,结合江陵实际,现就安置房办法制定如下。

一、基本原则

1、坚持政府主导、配套完善、优质优价、群众满意的原则。

2、坚持公平、公正、公开的原则。

3、坚持依法、依纪、依规的原则。

二、机构设置

成立江陵县安置房补偿工作领导小组:

组  长:梁世兴

副组长:赵文兵

领导小组下设办公室,赵文兵同志兼任办公室主任。

成员单位:县征收(搬迁)办、县财政局、县住建局、县审计局、县发改局、县公安局、县司法局、县国土局、县国税局、县地税局、县城投公司、县电视台、相关乡镇及社区(村)民委员会。

职能分工:各成员单位由江陵县安置房补偿工作领导小组办公室的统一调配,统筹安排,负责安置房房源供给、分配、资金结算、证件办理、税费办理以及物业管理等工作。

三、安置房建设情况

1、安置地点:原双港市场南面(发展大道与中兴路交汇处东北角)。

2、建设标准:容积率小于2.5,绿化率不低于35%。

3、户型设置:户型一,房屋建筑面积80㎡左右;户型二,房屋建筑面积100㎡左右;户型三,房屋建筑面积130㎡左右?;捅壤荼徽魇眨ò崆ǎ┓课莸那榭鋈范?。

四、安置房分配工作流程。

(一)调查摸底。对被征收(搬迁)人进行全面摸底,对房型、面积套数等需求情况进行摸底,征求意见,确定所需安置房户型及户型套数。

(二)分类统计。根据实际需求情况,科学提供房源。结合安置房区域位置、楼栋、户型、方位等因素,对所提供的房源进行分类排序,对优势房源与房屋征收(搬迁)合同签订时间顺序分批次摇号分配。

(三)发布公告。制定印发看房公告,明确工作推进情况、选房的时间、地点等内容。

(四)看房咨询。根据房屋工程形象进度,统一组织看房并提供咨询。

(五)序号公示。根据被征收(搬迁)人签订征收(搬迁)合同的顺序号确定选房、摇号顺序,对符合条件的对象确定摇号批次及摇号顺序,对安置户发放《选房入场券》、并将摇号批次及顺序进行公示,公示3天。

(六)现场摇号并公示。安置户携带身份证、《选房入场券》、《安置户资格认定表》,在规定的时间,进行集中摇号,原则一户核发一张选号入场券,仅限一人参与摇号?;е鞅救艘蚬饰薹ǖ匠《兴税炖淼?需提供《委托书》。逾期未参加的,视同放弃本次摇号,在本次参与分配的剩余房源中抽签确定。

(七)司法公正。由县公证处公证员,对摇号结果进行现场公证、公示,同时发放《选房确认单》。

五、安置房屋的面积确定

选择产权调换的,面积调换以被征收(搬迁)主房面积为依据,由被征收(搬迁)人自主选择确定。政府提供的安置房须达到法律规定的商品房出售的标准。

(一)被征收(搬迁)主房面积的确定方法:按《建筑工程建筑面积计算规范》计算被征收(搬迁)人原拥有具备主体住宅功能的房屋面积。附属房以及用于养殖、加工、仓储等用途的房屋,不作为计算安置房面积的依据。

(二)人口指标面积的核定方法:被征收房屋人均面积不足35平米的,根据被征收人家庭认定人口数,按人均35平米的标准核定房屋调换指标,但最多不能超过5人。

(三)产权调换原则。

1)对房屋产权所有人,按被征收(搬迁)人主房面积实行1:1予以调换面积指标。

2)被征收(搬迁)人选择的安置房面积必须就近靠档。

六、安置房结算办法

安置房在市场评估基价的基础上下降10%实施结算。

(一)调换安置房总数不得超过三套。(最大户型不得超过一套)

(二)调换安置房建筑面积不得超过应调换面积20㎡;各被征收(搬迁)户之间不能相互转让面积。

(三)人均房屋面积不足35㎡,按人口指标面积选择的户型房屋进行安置。

(四)安置房《不动产权证书》的办理。安置房交付3个月内,由被征收(搬迁)人提供相关资料并按期办理。办证过程中所发生的税、费由征收(搬迁)人按相关规定与被征收(搬迁)人一并结算。

七、过渡安置补助

过渡期安置补助。在安置房交付之前产生的安置补助由征收(搬迁)人对被征收(搬迁)房屋按主房建筑面积每月2元/㎡发放。安置补助每月不足600元的,按600元标准补助。发放方式:第1年的安置补助一次性发放,后期安置补助由江陵县安置房补偿工作领导小组办公室负责按季发放。发放时间为签订征收(搬迁)补偿协议后,搬家交房之日起至安置房交付之日止,再享受3个月装修期过渡补助。(不足半月按半个月计算,超过半月不足一月的按1个月计算)

安置房以被征收(搬迁)人搬迁交付被征收(搬迁)房屋之日起36个月交付。超出36个月期限的安置补偿则双倍发放。

八、安置房选房原则

(一)按户型进行分类,统一摇号供房。(孤寡老人、残疾人等特殊人群对低层房屋有要求的,优先安排,经公示后该房屋不参与摇号供房)

(二)釆取摇号方式选定顺序号和房号。第一轮摇号确定顺序,第二轮摇号确定房号,公证处全程参与,并进行现场公证。

(三)以签订房屋征收(搬迁)协议的时间先后顺序,分批次组织被征收(搬迁)人按户型参与第一轮摇号,并产生顺序号。

(四)被征收(搬迁)人按拥有的顺序号依次参与第二轮摇号确定相应户型的房号,并发放《选房确认单》。第二轮摇号时,每户有2次摇号的机会确定一套房的房号(同一户型选择一套以上的,以该顺序号连续摇出)。对被征收(搬迁)人两次摇出房号均不确认的,以第二次摇出的房号为准。

(五)安置房建筑面积以专业测绘公司提供的测绘成果为准。安置房建筑面积测量规范依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/TI17986-2000)。

九、安置房交付使用流程

(一)房屋移交。县住建局根据安置房建设计划,确保建设质量和建设进度,加强建设管理。待安置房建成后,由业主单位组织相关职能部门验收并出具验收报告,确认验收合格后方可进行使用。

(二)资金结算。被征收(搬迁)户需在选房确认后30个工作日内凭《选房确认单》依据测绘成果核定的面积进行差额结算,并签订《安置房购房合同书》。逾期未进行资金结算的,所选房号作废,视为自动放弃房屋调换资格。

(三)房屋交付。被征收(搬迁)人根据要求完善相关资料后,到物业管理中心领取房屋钥匙,完成房屋交付手续。

(四)住宅专项维修资金根据调换面积由被征收(搬迁)人按规定支付(依据建设部、财政部令第165号文件、荆州市制定的收费标准:电梯房1-14层收取61元/㎡,15层以上73元/㎡)。

(五)证件办理。由县安置房补偿工作领导小组办公室组织被征收(搬迁)人办理《不动产登记证》。安置房的水、电、燃气户头由县住建局为被征收(搬迁)人开设,计入建设成本。

 (六)后期管理。由征收(搬迁)单位直接支付安置房二年内的物业费至物业公司。后期则由被征收(搬迁)户自行负担。

十、其他要求

(一)安置房交付使用后,被征收(搬迁)人要依法依规遵守小区物业管理有关规定。

(二)对蓄意破坏选房秩序者,由司法机关依法追究责任。

(三)本方案由江陵县安置房补偿工作领导小组办公室解释。

地址:江陵县郝穴镇中兴路江陵县统计局301室

联系电话:0716——4721222

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